西宮市でのベランダ防水工事！費用を抑える工法選びと見積もり比較のコツ

西宮市でベランダの床に黒ずみやひび割れ、水たまりが目立ってきたという声を多く耳にします。

これらは、防水層の劣化によって起こる初期症状です。放置してしまうと、雨水が建物内部にまで浸入し、構造体の腐食やカビの発生など深刻な問題に発展する恐れがあります。

とはいえ、「防水工事って高そう」「どこに頼めばいいのか分からない」といった不安の声も。

そこで今回は、西宮市でベランダ防水工事を検討している方へ向けて、費用を抑える工法選びのポイントや、失敗しない見積もり比較のコツを徹底解説します。

ベランダ防水の役割と劣化症状

防水層の役割とは？

ベランダには雨や風が直接当たるため、床面には防水層が設けられています。これは、建物内部への水の侵入を防ぐバリアのようなもの。

経年劣化により、この防水層が機能しなくなると、室内側の壁・天井に雨染みが現れたり、木部が腐食したりと、建物全体にダメージが及びます。

劣化のサイン

• 表面に細かいひび割れが出ている
  
• 歩くとブヨブヨとした柔らかい感触がある
  
• 表面がべたつく、もしくは白く粉を吹いている
  
• 雨の後に水が溜まりやすい
  
• 階下の天井にシミができた
  

これらの症状が見られる場合、防水層の補修や再施工を検討するタイミングです。

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西宮市の気候と防水工事の関係

西宮市は年間降水量が多く、梅雨や台風シーズンには集中豪雨も発生します。

特に海に近い地域や六甲山系に近い高台のエリアでは、湿気や雨風の影響を受けやすいため、ベランダの防水性能は特に重要です。

築20年越えなら要注意

また、築年数が20年を超える戸建てやマンションが多く、既存の防水層がアスファルトやシート系だった場合、劣化が進んでいる可能性があります。

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防水工事の種類と選び方

防水工事にはいくつかの工法があり、それぞれ特徴や費用感が異なります。ここでは西宮市で多く採用されている代表的な防水工法を紹介します。

1. ウレタン防水

【特徴】
液状の防水材を塗布して硬化させる工法。下地に馴染みやすく、複雑な形状にも対応可能。

【メリット】

• 施工が簡単で工期が短い
  
• 費用が比較的安価（1平米あたり5,000～7,000円程度）
  

【デメリット】

• 耐久性は10年程度
  
• 職人の技術によって仕上がりに差が出る
  

2. FRP防水

【特徴】
繊維強化プラスチックを使用した硬質な防水層を形成。ベランダやバルコニーによく使われます。

【メリット】

• 強度が高く、耐久性が抜群（10～15年）
  
• メンテナンスがしやすい
  

【デメリット】

• 費用は高め（1平米あたり7,000～10,000円程度）
  
• 施工時に臭いが発生しやすい
  

3. シート防水

【特徴】
塩ビやゴムのシートを接着剤や熱で貼り付ける工法。

【メリット】

• 仕上がりが均一
  
• 比較的メンテナンスしやすい
  

【デメリット】

• 下地処理が難しいと剥がれやすい
  
• 費用は中程度（1平米あたり6,000～9,000円程度）
  

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費用を抑えるためのポイント

✅ 不要な工事を避けるため、事前診断が重要

まずは無料点検を依頼し、「今どんな工事が本当に必要なのか」を把握しましょう。

場合によってはトップコート塗り直し（1平米あたり2,000円程度）だけで済むケースも。

✅ 既存の工法を活かす

既存がウレタン防水なら、部分補修や重ね塗りで費用を抑えることができます。全面撤去・再施工よりも安く済みます。

✅ 複数社から見積もりを取る

相見積もりはコストダウンの基本です。同じ内容でも5万円～10万円の差が出ることも珍しくありません。

✅ 足場が不要な時期にまとめて工事

外壁塗装や屋根工事と同時期にベランダ防水をまとめて行うことで、足場費用を節約できます。

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見積もり比較のチェックリスト｜後悔しないための7項目

ベランダ防水工事では、見積書の内容をしっかり比較することが重要です。以下の7つのポイントを押さえて、適正価格かつ信頼できる施工内容かを見極めましょう。

1. 工法の明記があるか（例：ウレタン通気緩衝工法など）

見積書には、単に「防水工事」とだけでなく、具体的な工法名が記載されているかを確認しましょう。

たとえば「ウレタン密着工法」や「通気緩衝工法」など、同じウレタンでも工法によって耐久性や費用が変わるため、詳細記載がない場合は要注意です。

2. 材料メーカーやグレードの記載があるか

使用する防水材のメーカー名（例：田島ルーフィング、AGCポリマー建材など）やグレードが明記されていれば安心です。
「高耐久タイプ」や「遮熱タイプ」などの特徴がある材料もあるため、施工後の性能やメンテナンス性に直結します。

記載がなければ、口頭でも確認しましょう。

3. 施工面積と単価が分かりやすく記載されているか

例えば「10㎡ × 6,000円 = 60,000円」のように、面積と単価が明確に記載されているかを確認しましょう。

一式表記のみ（例：「防水工事 一式：150,000円」）だと、比較ができず割高な可能性もあります。

4. 下地処理の内容（ケレン・プライマーなど）が含まれているか

古い防水層や汚れた下地の上に施工しても、密着不良で不具合が出る恐れがあります。

「ケレン作業（古い塗膜の撤去）」や「プライマー（接着剤）」などの下地処理工程が見積もりに入っているかを確認してください。

5. 養生・清掃・廃材処分の費用が含まれているか

周囲の壁や室外機を汚さないようにする「養生」、施工後の「清掃」、古い材料の「廃材処分」などの費用が別途請求になっていないかを確認しましょう。

これらが含まれている業者のほうが、追加費用の心配が少なく安心です。

6. 保証年数・保証内容が明記されているか

「工事完了後、何年保証なのか」「雨漏りが起きたら無料で対応するか」などの保証内容がしっかり書かれているかをチェックしましょう。

ウレタン防水であれば【5年〜10年保証】が一般的です。保証書の発行有無も確認するとベストです。

7. 消費税・諸経費が明確に記載されているか

見積もり金額に「消費税」や「諸経費（交通費・諸雑費）」が含まれているかも要確認です。

特に「税込・税別」の違いに注意し、複数社で比較する際は総額ベースで比べるようにしましょう。

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よくある質問（FAQ）

Q1. ベランダ防水工事は何年ごとに行うのが理想ですか？

A.一般的には、ウレタン防水やFRP防水の場合で【10年〜12年】が目安とされています。

ただし、日当たり・雨風・施工状態によって差があり、西宮市のように潮風の影響や台風が多い地域では【7～10年】で点検・再施工が必要になることも。

ひび割れ、ふくれ、排水不良などの劣化症状が出た場合は、年数に関係なく早めに対処することをおすすめします。

Q2. 防水工事の費用はどれくらいかかりますか？

A.費用は工法やベランダの広さによって異なりますが、概算は以下のとおりです：

• ウレタン塗膜防水：約5,000〜7,000円/㎡
  
• FRP防水：約6,000〜9,000円/㎡
  
• シート防水：約4,500〜6,500円/㎡
  

例えば、10㎡のベランダなら【5万円〜9万円前後】が相場です。別途、足場代や下地処理費が加算される場合もあるため、見積もりを取ることが重要です。

Q3. どの防水工法を選べばいいのか分かりません。どう決めればいい？

A.以下のように用途・構造・予算で選ぶのが基本です。

• ウレタン防水：複雑な形状でも対応しやすく、コストも比較的安価。多くの戸建てベランダに採用されています。
  
• FRP防水：耐久性が高く、硬くて丈夫。車載ベランダや出入りの多い場所に向いています。
  
• シート防水：安価で広範囲に施工しやすいが、戸建てベランダには不向きな場合も。
  

専門業者による点検と提案を受けたうえで、自宅の状況に最適な工法を選びましょう。

Q4. 自分で防水塗料を塗っても大丈夫ですか？

A.DIYで市販の防水塗料を塗ることは可能ですが、防水性能の持続性や施工品質には大きな差があります。

特に下地処理やプライマー塗布を省くと、防水層がすぐに剥がれたり、雨漏りが再発したりすることがあります。
プロの工事では、気温や湿度に応じた工程管理、複数回の塗り重ね、保証制度があるため、長期的には業者施工のほうが安心です。

Q5. 防水工事に足場は必要ですか？

A.戸建ての2階ベランダなど、作業が高所になる場合や外壁側にも作業が必要な場合には【仮設足場（10〜20万円）】が必要になることがあります。

ただし、ベランダが1階であれば足場が不要なケースもあります。また、外壁塗装など他のリフォームと同時に行えば足場費をまとめられてお得です。

Q6. 防水工事にかかる日数はどれくらいですか？

A.目安としては以下の通りです。

• ウレタン防水：2〜3日
  
• FRP防水：1〜2日
  
• シート防水：2〜3日
  

天候によって前後することもありますが、小規模なベランダなら1日で完了することもあります。乾燥や養生のため、雨が降らない時期の工事がおすすめです。

Q7. 工事中、洗濯物は干せますか？生活への影響は？

A.防水工事中は、ベランダの立ち入りができなくなります。

洗濯物は室内干しかコインランドリーを使っていただく必要があります。また、臭いが気になる塗料もあるため、工事期間中の在宅時は換気に注意が必要です。

事前に業者からの説明とスケジュール調整を行い、生活に支障が出ないようにしましょう。

Q8. 火災保険や助成金は使えますか？

A.原則、防水工事は経年劣化が原因となるため火災保険の対象外です。

ただし、台風や突風、飛来物などによる破損がきっかけで行う補修工事であれば、保険が適用されるケースもあります。

また、西宮市では時期によってはリフォーム助成制度が使える可能性もあるため、市役所または工事業者に確認をしましょう。

Q9. 防水工事後はどのくらい持ちますか？

A.耐用年数の目安は以下の通りです。

• ウレタン防水：10～12年
  
• FRP防水：12～15年
  
• シート防水：10～12年
  

ただし、表面のトップコートを【5年程度で塗り直す】ことで、防水層の寿命を延ばすことができます。定期点検と簡単なメンテナンスを怠らなければ、20年近く持たせることも可能です。

Q10. 信頼できる防水業者を見分けるポイントは？

A.以下の項目が揃っているかをチェックしましょう。

• 建設業許可や防水工事の実績があるか
  
• 見積書が明確で、材料名・工程・単価がしっかり記載されているか
  
• 点検・調査・説明が丁寧か（口頭説明だけの業者は要注意）
  
• 保証制度があるか（最低5年保証がおすすめ）
  
• 西宮市内の施工事例や口コミがあるか
  

信頼できる業者であれば、契約前に工事内容をきちんと説明し、納得のいくプランを提案してくれるはずです。

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専門家からのアドバイス（株式会社マックスリフォーム 代表取締役 杉本 匡志）

ベランダの防水工事は、建物の耐久性に直結する大切なメンテナンスです。

私たちは西宮市をはじめ関西一円で多くの施工実績があり、無料点検・報告書作成・最適工法のご提案を通じて、住まいの安全をお守りしています。

「まだ早いかな？」と思っても、気になったタイミングで点検をご依頼いただくことで、補修費用が最小限で済むケースも多くあります。お気軽にご相談ください！

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まとめ

西宮市でベランダ防水工事を検討する際は、

• 建物の劣化状況に合った工法選び
  
• 無駄を省いた見積もりの取得
  
• 複数社比較による費用節約
  

がカギになります。

「どこまでが必要な工事か分からない」「費用が不安」という方こそ、信頼できる業者による無料点検と診断を活用し、無駄のない最適なプランで防水工事を行いましょう。

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