築20年以上の住宅が多い西宮市で注意！屋根塗装が必要なサインとは？

2025年7月4日

はじめに｜見た目だけじゃない！屋根塗装の本当の役割とは？

西宮市には昭和〜平成初期に建てられた住宅が多く、築20年以上の戸建て住宅も多数存在します。そんな西宮市の住宅において、”そろそろ屋根が心配”と感じ始めている方も多いのではないでしょうか？

屋根塗装は単なる美観のための工事ではなく、屋根の防水性や耐久性を保つために欠かせないメンテナンスです。

特に築年数が20年を超えた家では、雨風・紫外線による劣化が進行している可能性が高く、適切なタイミングでの再塗装が住宅全体を守るポイントになります。

今回は、西宮市にお住まいの方に向けて、屋根塗装が必要なサインやタイミングをわかりやすく解説します。

屋根塗装が必要なサインとは？見逃しがちな症状に注意！

1. 色あせ・ツヤがなくなってきた

屋根の表面の塗膜は、日差しや雨風にさらされることで徐々に劣化していきます。特に西宮市のような海風の影響を受けやすい地域では、紫外線や塩分による退色や変色が起きやすいです。見た目にツヤがなくなってきたら塗り替えのサインです。

2. コケ・カビ・藻の発生

甲陽園や苦楽園のような自然が多い地域では、湿気の多さや日当たりの悪さからコケや藻が繁殖しやすくなります。これらが屋根に付着すると、水分を含んで塗膜を劣化させ、防水性が低下する原因になります。

3. チョーキング現象

屋根を触ったときに手に白い粉がつく場合、それは「チョーキング現象」と呼ばれる塗膜の劣化症状です。この段階では、防水機能がほとんど失われている可能性があるため、早急な塗り替えが必要です。

4. ひび割れや剥がれ

塗膜が劣化すると、表面に細かいひび割れや、剥がれが生じることがあります。この状態を放置すると、そこから水が侵入し、屋根材や下地の腐食・雨漏りの原因になることも。

築20年以上の屋根が特に注意すべき理由

築20年を超えると、当時の塗料の性能にも限界があり、現在のような高耐久・遮熱性を持つ塗料ではないケースがほとんどです。以下のような劣化が進行している可能性があります。

防水性能の低下
金属部のサビ
雨漏りリスクの上昇
屋根下地（野地板など）の腐食

このような劣化を未然に防ぐためには、10年〜15年を目安に塗り替えを行うことが理想的です。

実際にあった西宮市内での事例紹介

事例1：苦楽園三番町・築25年のスレート屋根塗装

塗膜が完全に色あせ、藻やコケがびっしり。高圧洗浄のうえ、遮熱塗料を使用して塗装を実施。塗り替え後は見た目も美しく、夏場の室内温度も下がったとのお声。

事例2：西宮浜・築22年の金属屋根

サビが広範囲に発生しており、旧塗膜の剥離と研磨処理のあとにサビ止め＋2回塗装。屋根の寿命が大幅に延びたと評価。

よくある質問（FAQ）

Q. 塗装のタイミングってどうやって判断するの？
A. 見た目の劣化症状（色あせ、ひび割れ、コケの繁殖）を目安に、10〜15年ごとに専門業者の点検を受けるのが理想です。

Q. 雨漏りしてから塗装しても間に合いますか？
A. 雨漏りがある場合は、塗装だけでは不十分で、屋根材や下地の補修が必要です。早めの対処が重要です。

Q. 塗装費用はどのくらいかかりますか？
A. 屋根の面積や形状、使用塗料により異なりますが、30坪程度の住宅で40万〜80万円が目安です。

専門家コメント｜株式会社マックスリフォーム代表杉本匡志

「屋根の劣化は目に見えにくい部分も多いため、“まだ大丈夫”と思っていても内部は進行しているケースが多いです。築20年以上の住宅にお住まいの方は、ぜひ無料点検をご利用ください。早めの塗装で家全体の寿命が変わりますよ」

まとめ｜西宮市の住宅に合った屋根塗装で資産を守ろう

築20年以上の住宅では屋根塗装の必要性が高まる
色あせ、コケ、チョーキングなどの症状は要注意
塗り替え時期の目安は10〜15年ごと
専門業者による無料点検を活用して、タイミングを逃さないことが大切

ご相談・無料点検のご案内

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
「見てもらうだけでもいい？」「とりあえず相談だけ…」 という方も大歓迎！
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