築20年以上の家が多い西宮市で注意！屋根の劣化症状と補修のタイミングとは

2025年7月7日

西宮市は、阪神間の中でも人気の住宅地として知られ、夙川（しゅくがわ）・苦楽園（くらくえん）・甲陽園（こうようえん）など落ち着いた住宅街が広がっています。

中には昭和〜平成初期に建てられた築20年以上の戸建て住宅も多く、近年は「屋根の劣化が気になる」「そろそろ点検が必要かも」といったご相談が増加しています。

築20年を過ぎると、屋根材の防水性能や下地材の耐久性が落ち始める時期。見た目に異常がなくても、内部で劣化が進んでいることも珍しくありません。

この記事では、西宮市の住宅に多い屋根材の特徴と、よくある劣化症状、補修すべきタイミング、見逃しがちな注意点について、専門的な視点でわかりやすく解説します。

西宮市の住宅で使われている屋根材の特徴

西宮市の戸建て住宅では、以下のような屋根材が多く見られます。

瓦屋根（和瓦・セメント瓦）

・甲陽園や広田町などの高台住宅地では、重厚感のある和瓦が使われていることが多いです。
・耐久性が高い一方で、漆喰や棟のメンテナンスは定期的に必要です。

スレート屋根（コロニアルなど）

・昭和後期〜平成にかけて建てられた住宅（上甲子園、津門、鳴尾など）ではスレート系が主流。
・表面の塗装が剥がれやすく、10〜15年で再塗装や部分補修が必要です。

金属屋根（トタン・ガルバリウム鋼板）

・新築やリフォームで採用が増えている軽量屋根材。
・サビや熱伸縮による歪みが出やすく、定期的な点検が必要です。

築20年以上で見られる屋根の劣化症状とは？

年月が経つと、屋根には以下のような劣化が現れ始めます。

1. 屋根材の色あせ・変色

→ 紫外線や雨風による塗膜劣化。美観だけでなく防水性も低下します。

2. 表面のひび割れ・欠け

→ スレートや瓦に多く見られ、雨水の浸入リスクが高まります。

3. 苔やカビの発生

→ 湿気の多い北面に多く、スレートや瓦表面に水分がたまることで繁殖。

4. 棟板金や棟瓦の浮き・破損

→ 強風・地震・経年劣化により釘が緩み、飛散や雨漏りにつながります。

5. 雨どいの変形や詰まり

→ 落ち葉・泥などが溜まると、雨水が逆流し屋根に悪影響を及ぼすことも。

6. 下地材（野地板・防水シート）の劣化

→ 外から見えないが、雨漏りの主原因となる部分。築20年以上では要注意。

そのまま放置するとどうなる？屋根劣化の放置リスク

屋根の劣化を放っておくと、次のような深刻なトラブルに発展する可能性があります。

■ 雨漏りの発生

→ 小さな割れや浮きがきっかけで、内部に水が浸入。天井や壁にシミができたり、クロスが剥がれたりします。

■ 下地の腐食・カビ発生

→ 水分が長期間滞留すると、構造材が腐り、シロアリ被害や健康リスクも。

■ 修理費用が高額に

→ 早期の補修なら数万円〜で済むものが、放置すると葺き替え100万円超に。

屋根補修のベストタイミングとは？

屋根補修を検討すべきタイミングには、次のような目安があります。

✅ 築20年を超えたら、一度点検を

→ 表面的な劣化がなくても、内部の下地材に傷みが出ていることも多いため。

✅ 台風・地震など自然災害のあと

→ 西宮市は海に近く、台風による強風や飛来物の被害も多い地域です。

✅ 天井にシミ・カビを見つけたとき

→ 目に見える雨漏りサインが出た時点で、屋根のダメージはかなり進行しています。

✅ 瓦のズレ・割れ・棟の浮きなどが見えたとき

→ 屋根の上に変形が見えたら、すぐに点検依頼をしましょう。

屋根点検は無料でできる？どこに相談すべき？

「屋根が古くなってきた気がするけど、点検だけでもしてもらえるの？」
そんな疑問をお持ちの西宮市の方へ。実は、多くの屋根修理業者では初回の屋根点検や現地調査を無料で実施しています。

ただし、無料だからといってどこにでも依頼して良いわけではありません。悪質な訪問業者による強引な営業トラブルも報告されているため、相談先の選び方が非常に重要です。

以下のチェックポイントをもとに、安心して相談できる業者を見極めましょう。

✅ 地元（西宮市周辺）に拠点がある

地域密着で活動している業者は、アフターフォローや緊急時の対応もスムーズです。灘区や芦屋市など、近隣エリアでの実績も確認してみましょう。

✅ 建設業許可を取得している

「建設業の許可（般-〇〇）」がある業者は、一定の技術力・財務基盤・法令遵守体制があると判断できます。口約束だけでなく、法的にも信頼できる相手かどうかの目安になります。

✅ 施工実績が豊富

ホームページやSNSで施工事例が多数掲載されているかをチェックしましょう。特に、西宮市内での工事例があると信頼性はさらにアップします。

✅ 点検時は屋根に上って調査してくれる

最近ではドローンを使った点検もありますが、雨漏りの原因や屋根材の細かな劣化は、実際に屋根に上って直接確認しなければ分からないケースも多いです。「はしごで上って点検しています」と明記されているかも大事なポイントです。

✅ 点検後、見積書と提案書をしっかり提示してくれる

信頼できる業者は、見積書に工事項目や金額の内訳を明記し、写真付きの調査報告書や提案書もセットで提示してくれます。料金が「一式表記」のみで内容が不明瞭な場合は要注意です。

火災保険が使えるケースも｜自然災害による屋根被害は申請できる可能性あり

「突然の台風で屋根が壊れた…」「雪のあとから雨漏りが」
そんなとき、自己負担ゼロで修理できるかもしれない制度が「火災保険」です。

実は多くの住宅火災保険には、「風災」「雪害」「落下物による損害」などに対する補償が含まれており、自然災害が原因の屋根の破損や雨漏り修理に保険金が適用されることがあります。

対象となる主な事例

✅ 台風による棟板金（むねばんきん）の飛散
強風で屋根の棟部分にある金属板が吹き飛んだ場合、火災保険の「風災補償」に該当する可能性が高いです。

✅ 雪の重みで屋根がたわんだ
近年の異常気象により、兵庫県南部でも積雪被害が増加しています。屋根が湾曲・変形した場合、「雪害」として申請できることがあります。

✅ 飛来物や落下物で瓦が割れた
看板や木の枝、飛んできた物で屋根瓦が割れてしまった場合、「物体の落下・飛来・衝突」による損害として対象になることがあります。

火災保険を使う際の注意点

必ず工事前に申請が必要です（着工後だと対象外になることも）
損害状況の写真付き診断書と見積書が求められます
保険金の申請には、契約内容の確認と**申請期限（事故発生から3年以内など）**に注意が必要です

火災保険を活用するには、屋根修理業者が保険申請に慣れているかどうかも重要なポイントです。西宮市で多くの火災保険対応実績がある業者を選ぶと、スムーズに申請が進められます。

よくある質問（FAQ）

Q1. 火災保険で屋根の修理ができるって本当ですか？

はい、本当です。火災保険には「風災・雪災・雹（ひょう）災」などの自然災害に対応する補償が含まれているケースが多く、屋根の一部破損や雨漏りなどが対象になります。ただし、加入している保険の内容によって補償範囲は異なるため、まずは保険証券を確認しましょう。

Q2. どんな屋根の被害が保険の対象になりますか？

以下のような事例が対象になることが多いです。

台風で棟板金が飛んだ
雪の重みで屋根がたわんだ
飛来物で瓦が割れた
強風で瓦がズレて雨漏りが発生した
いずれも「自然災害による偶発的な損害」が条件です。

Q3. 保険を使って修理しても、保険料は上がりませんか？

一般的な火災保険（住宅総合保険）では、自然災害による保険金の請求によって保険料が上がることはほとんどありません。自動車保険と異なり、等級制度がないため安心して申請できます。

Q4. 申請にはどんな書類が必要ですか？

主に以下の3点が必要です。

損害箇所の写真付き報告書（業者が作成）
修理内容の見積書
保険会社の所定の申請用紙
屋根修理業者が保険対応に慣れていれば、これらの書類作成をサポートしてくれます。

Q5. 自分で撮った写真でも申請できますか？

軽微な被害であれば可能なこともありますが、プロによる点検報告書の方が信頼性が高く、保険金がスムーズに支払われやすいです。特に見えづらい屋根の上部や棟部分の被害は、業者に点検してもらいましょう。

Q6. 被害を受けたのは数カ月前ですが、今からでも申請できますか？

火災保険の多くは「被害発生日から3年以内」であれば申請が可能です。ただし、時間が経つと被害の証明が難しくなるため、早めの相談が大切です。

Q7. 経年劣化でも火災保険は使えますか？

いいえ、経年劣化（自然な老朽化）による損傷は対象外です。ただし、経年劣化が進んだ屋根に台風や雪害などのダメージが加わった場合、「自然災害による破損」として認められることもあります。

Q8. 火災保険を使っても、修理費は全額まかなえますか？

多くの場合は全額または一部が補償されます。ただし、保険の補償上限額や免責金額（自己負担分）によって一部自己負担が生じることがあります。事前に業者と保険内容を照らし合わせて確認しましょう。

Q9. どの業者に相談すれば火災保険対応がスムーズですか？

「火災保険対応の実績がある屋根修理業者」に相談するのがベストです。西宮市内でも、診断書や写真撮影、保険申請サポートまで一貫して対応してくれる業者が増えています。建設業許可や地域での施工実績を確認するのが信頼の目安です。

Q10. 申請の流れはどうなりますか？

以下が一般的な流れです。

屋根修理業者に点検を依頼（多くは無料）
写真付き診断書と見積書を作成
保険会社に申請書類を提出
保険会社が調査員を派遣することもあり
保険金支払いが決定
工事を実施（着工は保険会社の承認後が原則）

まとめ：築20年超の屋根は「目に見えない劣化」が進行中！

屋根は家を守る最前線。見た目に異常がなくても、築20年以上が経過していれば、屋根の内部ではじわじわと劣化が進行している可能性があります。

西宮市内の住宅では、スレートや瓦屋根の経年劣化によるトラブルがとくに多く、「気づいたときにはもう遅い」ケースも少なくありません。

・まずは無料点検で状態を把握する
・早めの補修でコストを最小限に抑える
・火災保険の活用も検討する

上記のポイントを押さえて、安心・安全な住まいを維持しましょう。

【専門家コメント】

築年数が経過している住宅ほど、屋根の不具合は表面に出づらくなります。

小さなサインを見逃さず、まずは信頼できる業者に点検だけでも依頼してみてください。プロの目で見れば、将来的な雨漏りや構造被害を未然に防ぐことができますよ。

ご相談・無料点検のご案内

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